辦理房屋貸款通常都是首次購買房屋或有資金需求時向銀行申辦的房屋貸款。如果再遇到需要緊急大筆資金周轉時，借款人可以再以還在繳房貸的房子再次向另一家銀行或其他民間貸款機構辦理二次借款（二順位房貸），又稱為房屋二胎、二胎借款。

但是，如果收入在短期內無法大幅提高，該怎麼買到自己的房子？房貸應該怎麼貸，才能實現買房子的夢想，又不至於負擔過重，犧牲了生活品質？

一般銀行會要求申請人提供薪轉證明作為貸款申請的一部分。但如果沒有薪轉也是可以申請汽車貸款的。只要提供其他形式的收入證明即可以，如經營獲利證明、業主證明、或其他收入證明。另外，如果沒有薪轉證明，銀行有可能會提高利率或增加抵押品要求。

公教專屬房貸：若是公教人員，則可考慮專屬房貸，利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以參考此篇文章：軍公教貸款有哪些？申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較

想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。

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從上述我們可以知道青年首購貸款的還款方式可以分為「本息分期平均攤還」以及「本金分期平均攤還」兩種，那這兩種還款方式的差別在哪裡？選擇哪一種比較划算呢？讓我們用實際的案例來試算看看！

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房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。

▶資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具

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